Madrid está en ebullición. Para muchos, la ciudad más en forma del sur de Europa, superando incluso a una Barcelona enredada en sus propios conflictos identitarios y de saturación.

En Madrid parece haber sitio para todos, aunque cada vez resulta más complicado encontrar un buen equilibrio en la relación calidad precio a la hora de encontrar un lugar en el que instalarse.

En este artículo, ofrecemos una mirada sobre la situación del alquiler de pisos de Madrid y planteamos que quizá haya llegado el momento de plantearse nuevas alternativas a las opciones residenciales de siempre.

Contexto del mercado de alquiler de pisos en Madrid

El mercado de alquiler de pisos en Madrid ha experimentado un notable dinamismo en los últimos años, impulsado por una creciente demanda y una oferta limitada, especialmente en las zonas más céntricas y bien comunicadas. Este fenómeno ha sido alimentado por varios factores, entre ellos la fuerte atracción de la ciudad como centro económico y cultural, la llegada de estudiantes nacionales e internacionales, y el creciente interés de jóvenes profesionales que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo.

Así, el coste del mercado del alquiler ha aumentado un 15% respecto a 2023, y hoy se sitúa en torno a los 17 euros por metro cuadrado. Es decir, si alquilas un piso de 60 metros, que con suerte dispondrá de dos habitaciones, tendrás que desembolsar más de 1000 euros al mes. Así que si tienes familia numerosa, casi mejor que no hagas el cálculo…

Alquiler frente a compra

El incremento de precios en el mercado de compra de viviendas también ha impulsado la demanda de alquiler, ya que muchas personas optan por alquilar debido a la dificultad de acceder a una hipoteca. Sin embargo, la oferta de viviendas en alquiler no ha crecido al mismo ritmo, lo que ha generado un incremento sostenido en los precios de alquiler.

Además, el incremento del alquiler turístico ha hecho que muchos pisos (por desgracia, sin licencia) se detienen al alquiler vacacional y no al residencial, lo cual ha reducido considerablemente la oferta, con el resultado de menos pisos para alquiler y a precios muchos más elevados. Es lo que se conoce como tensión inmobiliaria.

En este contexto, los barrios céntricos como Chamberí, Salamanca, y Chamartín se han convertido en algunos de los más caros, mientras que zonas periféricas como Vallecas o Carabanchel ofrecen opciones más accesibles, aunque también están experimentando subidas en los precios. Además, la normativa reciente para regular los precios del alquiler y proteger a los inquilinos ha añadido un nuevo marco de incertidumbre tanto para arrendadores como para arrendatarios.

Comparación de precios entre Madrid y Valdebebas

Por todo ello, muchos ciudadanos han optado por elegir barrios más alejados del centro (fuera de la M30) que, no solo ofrecen una menor tensión en cuanto a precios, sino que permiten aspirar a más comodidades, o lujos impensables en el centro de Madrid sin dejarse el suelo: terraza, plaza de parking, cocina espaciosa, buenas vistas, acceso cercano a zonas verdes…

Si nos atenemos a los distintos medidores,veremos que en el barrio de Hortaleza (al cual pertenece administrativamente Valdebebas) el precio del metro cuadrado por alquiler se sitúa por debajo de la media de Madrid, en torno a los 15 euros.

Si cambiamos de distrito, nos encontramos precios mucho más elevados en Centro (23,3 €/m2), Barrio de Salamanca (24,0 €/m2) o Chamberí (22,8 €/m2). En el otro extremo, encontramos distritos como Carabanchel, en torno a los 15 euros, misma cantidad que en Puente de Vallecas.

Dicho en otras palabras, el metro cuadrado en Valdebebas está a precio de barrios tradicionalmente deprimidos, considerados como de clase baja, pero ofreciendo una calidad de vida y de servicios de primer nivel.

Principales características de Skypark Valdebebas

Todo esto está provocando que los futuros inquilinos mejor informados apuesten por un estilo de vida más cómodo, agradable y enriquecedor a precios más asequibles. De ahí que promociones como Skypark Valdebebas estén en el punto de mira de los usuarios más exigentes, dado el valor añadido que ofrecen, cuyas principales ventajas resumimos someramente:

• Viviendas equipadas, con buenos materiales para tu confort, algunas de ellas con terraza exterior y todas con inmejorables vistas.
• Diversos servicios incluidos para ofrecerte no solo calidad de vida sino interacción entre los miembros de la comunidad.
• Instalaciones pensadas para el disfrute de los inquilinos: pádel, gym, piscina amplia preparada para nadar, co-working, gastrobar, huerto urbano, seguridad, servicio de recepción, plaza de parking…
• Gran oferta de servicios alrededor. Valdebebas crece al ritmo que marcan las necesidades de sus vecinos y, en 2024, se puede decir que están más que cubiertas: hostelería.

Si te interesa conocer más detalles sobre la vida que te espera en Skypark Valdebebas, echa un vistazo a algunas de las entradas del blog. Una mejor forma de vivir en la ciudad te espera.