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¿Qué es el build to rent? | Skypark

¿Qué es el build to rent?

  |     |   concepto build to rent

Del inglés, literalmente, construir para alquilar. No confundir con buy to rent, aunque está relacionado, porque las promociones que se construyen y se venden… se compran, siguiendo esta tendencia, para alquilar. Es decir, que el build to rent se refiere a promociones de pisos pensados para el alquiler, tanto es así que no se venden a particulares, sino a fondos inmobiliarios que los gestionan de manera conjunta.

Lo estamos viendo en nuevos barrios de ciudades como Madrid, como Valdebebas, con desarrollos urbanísticos que apuestan por esta modalidad, ya que cada vez más inversores nacionales y extranjeros ven en esta fórmula una nueva oportunidad de generar rentabilidad.

¿En qué consiste el build to rent?

Here, it is not so much the individual investor who has the upper hand, but the developers who are betting on these new constructions. Moreover, once they are on the market, they are not offered to individual customers or small investors, but are usually sold en bloc (never better said) to investment funds or large holders.

Ellos se encargan de la gestión, del mantenimiento y encuentran precios más competitivos al contar con una gran demanda de alquiler. Por ejemplo, pueden contratar a gremios concretos que trabajarán casi en exclusiva para atender las necesidades que puedan surgir, logrando cada cual su correspondiente beneficio.

btr que es

¿Cómo son las vivienda build to rent?

Las viviendas build to rent están construidas y pensadas para una alta rotación de inquilinos. Su diseño se concibe de antemano para esa rotación, buscando el mayor pragmatismo, confort, comodidad, facilidad de uso y resistencia. Se buscan acabados de gran calidad, que puedan ser fácilmente reemplazados y, sobre todo, duraderos.

Suelen ser pisos pequeños, de diseño (en lo estético) agradable, atractivo y moderno, que cuentan con áreas comunes y en zonas bien dotadas para servicios. Se ofrecen a un perfil amplio, desde jóvenes solteros a personas de mediana edad, con o sin familia.
que es un btrSe trata de un tipo de inquilinos que prefiere no atarse a una hipoteca y que mantienen una vinculación variable con la ciudad que los acoge. Muchos de ellos pueden estar de paso, al realizar másters, ser destinados para un trabajo, o querer vivir unos años en una gran ciudad antes de volver a su lugar de origen o mudarse a otro lugar.
 

¿Ha arraigado el build to rent en Madrid?

La tendencia del build to rent se consolida en ciudades como Madrid, que se posiciona con la ciudad con más oferta, mientras que Barcelona es la que cuenta con las promociones más caras.

Respecto a Madrid, según datos de idealista, a finales de 2022 había 40 nuevas promociones de obra nueva para alquiler build to rent, también conocidas por sus siglas: BTR. Hay 16 ya construidas, mientras que en Cataluña hay 12, la Comunidad Valenciana tiene una nueva, Andalucía dos y Castilla-León una.

Una apuesta que va cogiendo fuerza, aunque se encuentra aún en una fase embrionaria, cuyo desarrollo habrá que seguir de cerca en los próximos años.

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